Mangueira de incêndio no condomínio: inspeção, ensaio e custos

A mangueira de incêndio do condomínio segue a ABNT NBR 12779: inspeção a cada 6 meses e ensaio hidrostático a cada 12 meses, por empresa especializada, segundo as instruções de uso de fabricante que reproduzem a norma. A manutenção é despesa ordinária do condomínio (Lei 8.245/1991, art. 23), e cada mangueira precisa de registro próprio com data, resultado e próxima verificação.

Com que frequência a mangueira de incêndio precisa ser inspecionada?

A mangueira de incêndio do condomínio tem duas rotinas distintas: a inspeção, a cada 6 meses, e a manutenção com ensaio hidrostático, a cada 12 meses. As duas periodicidades vêm da ABNT NBR 12779, conforme as instruções de uso da Kidde (versão 10/2023), que pedem as duas verificações "conforme a NBR 12779".

Órgãos públicos aplicam a mesma lógica nos contratos. O termo de referência do Superior Tribunal Militar (dezembro de 2022) exige que os testes hidrostáticos das 96 mangueiras do tribunal sejam "realizados anualmente", com relatório e ART.

A lista não é exaustiva: confira também a instrução técnica do Corpo de Bombeiros do seu estado e a legislação do seu município.

Qual norma obriga o condomínio a cuidar da mangueira?

A ABNT NBR 12779 fixa os requisitos mínimos de inspeção, manutenção e cuidados com mangueiras de incêndio. A edição em uso é a de janeiro de 2009, confirmada pela ABNT em novembro de 2023, segundo os catálogos de normas consultados. O texto integral da norma é pago; as periodicidades deste artigo vêm de documentos que a reproduzem.

A norma vira obrigação pelo caminho do Corpo de Bombeiros. No Rio Grande do Sul, a RT CBMRS 17, Parte 01 (item 6.6.3) diz que as mangueiras devem ficar "em plenas condições de utilização" e passar por inspeção, manutenção e cuidados periódicos conforme a NBR 12779; mangueira reprovada não pode ser usada. Em São Paulo, a IT 22/2025 e, em Goiás, a NT 22/2025 citam a NBR 12779 como referência do sistema de hidrantes.

A mangueira é uma peça do sistema de hidrantes e mangotinhos, que tem regras próprias para abrigos, bombas e reserva técnica na NBR 13714.

Por trás de tudo está o Código Civil (art. 1.348, V), que dá ao síndico o dever de conservar as partes comuns. O Código Civil cria o dever geral; o prazo vem da norma técnica.

A lista não é exaustiva: confira também a instrução técnica do Corpo de Bombeiros do seu estado e a legislação do seu município.

Qual tipo de mangueira um prédio residencial usa?

A ABNT NBR 11861 classifica as mangueiras em cinco tipos. Segundo a Kidde (10/2023), o tipo 1 é o de edifícios residenciais, com pressão máxima de trabalho de 980 kPa (10 kgf/cm²); o tipo 2, de edifícios comerciais e industriais, trabalha a 1.370 kPa (14 kgf/cm²).

A IT 22/2025 de São Paulo (Tabela 4) admite mangueira tipo 1 em ocupação residencial e tipo 2 nas demais, para o sistema tipo 2. Na hora de repor uma mangueira condenada, peça à empresa o mesmo tipo, diâmetro e comprimento previstos no projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

O que o zelador pode verificar entre as inspeções?

A inspeção formal é da empresa, mas a maior parte dos problemas que tiram a mangueira de uso aparece numa ronda simples. A RT CBMRS 17 (item 5.2.7) exige que hidrantes, mangotinhos e abrigos fiquem "permanentemente desobstruídos e acessíveis", e as normas de Goiás e do Paraná (item 5.4.4 de ambas) mandam que o abrigo tenha uso exclusivo do sistema.

Ronda rápida no abrigo de hidrante

• Abrigo desobstruído e acessível, sem móveis, vasos ou entulho na frente
• Abrigo usado só para o sistema de incêndio, sem vassoura, balde ou material de limpeza
• Mangueira presente, completa e acondicionada em ziguezague ou aduchada
• Esguicho e chave de mangueira no lugar
• Capa externa sem corte, furo, mancha química ou desgaste visível
• Uniões sem amassado, trinca ou vedação faltando
• Identificação da mangueira legível

A ronda também protege contra furto. Uma reportagem reproduzida pelo SíndicoNet (março de 2023) relatou o furto de 37 mangueiras de hidrante em um mês num condomínio de Curitiba, com prejuízo de quase R$ 10 mil; segundo o texto, as peças eram revendidas por no máximo R$ 5 cada. Quem confere os abrigos com frequência descobre a falta antes de uma emergência.

Como funciona o ensaio hidrostático?

No ensaio, a mangueira é enchida com água e pressurizada com equipamento próprio; se apresentar vazamento ou outra falha, é reprovada. A pressão e o tempo de ensaio são definidos pela norma para cada tipo de mangueira e ficam a cargo da empresa.

Como acontece a manutenção anual com ensaio hidrostático

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   Levantar o inventário

   O síndico confere quantos abrigos existem, quantas mangueiras há em cada um e a identificação de cada mangueira, para conferir na devolução.

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   Contratar empresa especializada

   O ensaio exige equipamento apropriado. O fabricante desaconselha usar bomba de viatura, o próprio hidrante ou ar comprimido, pelo risco de acidente.

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   Planejar a retirada em lotes

   Retirar todas as mangueiras de uma vez deixa o prédio sem combate por hidrante. O mais seguro é retirar por lotes ou exigir mangueiras reserva no período.

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   Ensaiar, lavar e secar

   A mangueira é pressurizada com água e reprovada se apresentar falha. Depois é lavada com sabão neutro e seca à sombra, nunca guardada molhada.

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   Devolver ao mesmo abrigo

   Cada mangueira volta preferencialmente ao abrigo de origem, acondicionada mantendo o vinco original, em ziguezague ou aduchada.

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   Registrar o resultado

   O relatório lista cada mangueira, o resultado e o que foi reparado ou condenado. Mangueira reprovada sai de uso e precisa ser reposta.

O cuidado com a retirada não é detalhe. O contrato do STM obriga a empresa a manter mangueiras em plenas condições de uso, sob guarda do tribunal, quando retira mais da metade dos equipamentos. No condomínio, peça a mesma garantia por escrito.

Quanto custa o ensaio da mangueira de incêndio?

Os preços públicos dão uma referência concreta. No mapa de preços do TRF6, publicado em abril de 2024, o teste de mangueira tipo 2 de 15 metros teve mediana de R$ 32,00 por unidade, com cotações entre R$ 7,90 e R$ 55,00. O item aparece descrito como "teste pneumático" no documento.

O valor final depende de três fatores: o volume (os preços públicos são de contratos com centenas de mangueiras), o deslocamento da equipe e os reparos encontrados no ensaio, como empatação e troca de vedação. Para poucos abrigos, peça orçamento por visita e por mangueira, com reparos e reposição cotados à parte. Um processo de cotação com fornecedores ajuda a comparar propostas no mesmo formato.

Quem paga a manutenção da mangueira?

A Lei 8.245/1991 separa as duas situações. O art. 23, § 1º, alínea d, classifica como despesa ordinária a "manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum". Inspeção e ensaio de mangueira entram aqui: o condomínio paga com a taxa ordinária, e o inquilino arca com ela.

Já a "instalação de equipamento de segurança e de incêndio" é despesa extraordinária (art. 22, parágrafo único, alínea e), paga pelo proprietário. Um sistema de hidrantes novo ou ampliado segue essa regra. A reposição de uma mangueira condenada fica no meio do caminho: confirme o enquadramento com a administradora e registre a decisão em ata.

Quais documentos o condomínio deve guardar?

A Kidde recomenda identificar cada mangueira e manter uma ficha de controle individual, modelo que está no Anexo A da NBR 12779, e afirma que o relatório histórico é "imprescindível para a validação da Garantia do produto".

Documentos e registros a guardar

• Ficha de controle individual de cada mangueira, com histórico de inspeções, ensaios, reparos e usos
• Relatório da empresa a cada inspeção e ensaio, com resultado mangueira por mangueira
• ART do responsável técnico, quando a empresa ou o Corpo de Bombeiros do estado exigir
• Nota fiscal do serviço e da compra de mangueiras novas
• Cronograma com a data da próxima inspeção e do próximo ensaio

Esses registros também servem na vistoria. A IT 22/2025 de São Paulo (item 4.2.2) permite ao Corpo de Bombeiros solicitar documentos do sistema, e a RT CBMRS 17 (item 7.3) permite pedir testes durante a vistoria. No Paraná, a NPT 022 na versão de 2015 pede, a cada 5 anos, a ART e o relatório de funcionamento do sistema de hidrantes; confirme se essa versão segue vigente.

O que contratar junto com a manutenção da mangueira?

A mangueira faz parte de um sistema. Os contratos públicos consultados (STM e TRF6) juntam no mesmo serviço a manutenção de extintores e de mangueiras, o que reduz visitas e simplifica o controle. No condomínio, vale alinhar na mesma data:

• recarga e inspeção dos extintores;
• teste da bomba de incêndio, para o qual a NPT 022 do Paraná (item 5.10.6.3) prevê retorno ao reservatório "para testes periódicos da moto-bomba";
• conferência da reserva técnica de incêndio no reservatório, que a NT 22/2025 de Goiás manda manter "permanentemente";
• revisão dos abrigos, esguichos e chaves de mangueira;
• organização dos documentos para a renovação do auto de vistoria do Corpo de Bombeiros.

Montar essas rotinas num plano de manutenção predial evita que o vencimento de uma delas passe despercebido.

Perguntas frequentes

Mangueira de incêndio nova precisa de ensaio antes de ser instalada?

Segundo as instruções de uso da Kidde (versão 10/2023), mangueiras certificadas pela ABNT e com marca Inmetro não precisam de ensaio hidrostático inicial antes de entrar em uso. A partir daí, seguem a inspeção a cada 6 meses e o ensaio a cada 12 meses.

O zelador pode fazer a inspeção da mangueira de incêndio?

O zelador pode e deve fazer a ronda visual nos abrigos, conferindo presença, acondicionamento e danos aparentes. A inspeção periódica e o ensaio hidrostático da mangueira são feitos por empresa especializada, que emite o relatório.

Pode usar a mangueira de incêndio para lavar a garagem?

Não. O fabricante orienta que a mangueira de incêndio seja usada só por pessoas treinadas e nunca para outros fins, como lavagem de garagens. O uso indevido desgasta a mangueira e pode deixá-la fora de condição no dia do incêndio.

A mangueira semirrígida do mangotinho segue a mesma regra?

Não exatamente. No Rio Grande do Sul, a RT CBMRS 17 (item 6.6.4) manda inspecionar a semirrígida conforme as orientações do fabricante e as normas aplicáveis, e mantê-la sempre conectada ao sistema. Nos outros estados, confira a instrução técnica do Corpo de Bombeiros.

Qual é a vida útil de uma mangueira de incêndio?

Não há prazo fixo em anos nas fontes consultadas. A mangueira continua em uso enquanto for aprovada na inspeção e no ensaio; quando reprova, é reparada e ensaiada de novo, ou condenada e substituída.

Fontes

• ABNT NBR 12779:2009, Mangueira de incêndio: inspeção, manutenção e cuidados (edição de 01/2009, confirmada em 11/2023 segundo catálogos de normas)
• ABNT NBR 11861:1998, Mangueira de incêndio: requisitos e métodos de ensaio
• ABNT NBR 13714:2000, Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
• Lei 10.406/2002 (Código Civil), art. 1.348, V: dever do síndico de diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns
• Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), art. 22, parágrafo único, alínea e, e art. 23, § 1º, alínea d: despesas extraordinárias e ordinárias de condomínio
• Corpo de Bombeiros Militar do RS, Resolução Técnica CBMRS n.º 17, Parte 01, Hidrantes e Mangotinhos (2025), itens 5.2.7, 6.6.3, 6.6.4 e 7.3; vigência a partir de 01/07/2026
• Corpo de Bombeiros da PMESP, Instrução Técnica 22/2025, Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio (Portaria CCB-003/800/2025), itens 4.1.3, 4.2.2 e Tabela 4
• Corpo de Bombeiros Militar de Goiás, Norma Técnica 22/2025 (Portaria n. 3447/2025), itens 5.4.2, 5.4.4 e B.1.2
• Corpo de Bombeiros do Paraná, NPT 022, Sistemas de hidrantes e de mangotinhos, versão 03 (2015), itens 5.4.4, 5.10.6.3 e 5.11.6
• Kidde Brasil, Instruções de Uso e Manutenção: Mangueiras, versão 10/2023
• Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Educação, Anexo II: Orientações de prevenção e combate a incêndio (02/2026)
• SíndicoNet, Mangueiras de incêndio são furtadas em condomínio de Curitiba (24/03/2023, reprodução da Tribuna PR)
• TRF6, Mapa comparativo de preços de serviços de extintores e mangueiras (publicado em 04/2024)
• Superior Tribunal Militar, Termo de Referência SEI 017046/22-00.171 (12/2022), manutenção de extintores e mangueiras

Quem escreveu

Equipe editorial Manu Help

Conteúdo produzido pela equipe da Manu Help com base em normas técnicas brasileiras e na operação real de condomínios atendidos pela plataforma.

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